오래된 콘도는 어떻게되나요 ?(13)

콘도개인적으론 좀불편 빌리지내 하우스가 지내긴 편한듯요 여자애 바꿔데려올때마다 아이디 보여주는것도좀 불편하고

@ 차밍킴 님에게...
그러게요 데스크가 방문자한테 단속반 같은 느낌이 있더군요 제가 에어비앤비 투숙객이라서 그런 줄 알았는데 렌트해도 똑같나요 ?

@ 김신히 님에게...
외부인이 들어오는거 감시하고 확인하는게 데스크 일입니다. 안전을 위한거니 감수하는겁니다.

빌리지도 등록안된 차나 외부인 걸어 들어오면 게이트에서 다 확인 합니다. 보통 등록된 차로 데리고 들어오니 그 과정을 안거치는거죠.

콘도도 차로 들어가는경우엔 확인 안할때도 많죠.

빌리지는 특히 더워서 못살겁니다. 살아보면 불편한점이 너무 많아서 그냥 콘도살고 말죠.

쓰레기 슛은 싱가폴도 있고 왠만한 서양식 문화로 되어 있는 나라들은 다 그런 형태일껄요? 한국도 예전에 외국에서 차관 받아서 지은 오래된 아파트들은 다 그런식이였죠.

제 지인들은 무조건 유명 건설사가 지은 콘도나 빌리지 아니면 절대 사지 않습니다. 관리가 제대로 안되니까요..

@ 김치아빠 님에게...
미국은 백년 넘은 아파트들도 그냥 삽니다. 잘 관리해봤자 10~20년에 외장 페인트칠이나 한번 해주는 정도입니다.

대신 뉴욕처럼 비싼지역에 최고급 아파트들은 외부 마감재 교체와 실내 리모델링 정도 합니다.

@ 김치아빠 님에게...
사용할땐 편리하더군요 그냥 다 던져버리면 되니간 다만 후속 관리가 조금 아쉬운것같으네요

@ 김신히 님에게...
여긴 신축들도 다 그렇게 되어 있어요. 조금 비싼(?) 콘도들부터 분리 수거 비슷하게 시작했죠. 뭐 깨지는건 넣지 말아라 라던지 음식물은 국물 없이 따로 봉지에 넣어 달라... 그런 콘도는 에어비앤비도 못받아요.

필리핀 콘도도 회의열고 수리, 개선 등 안건 처리 합니다.

그런데 관리비가 잘 걷히는곳과 아닌곳들 차이가 있고요.

집주인이 많이 사는 건물과 대부분 세놓는곳도 차이가 많이 나고

건설사가 안팔던 못팔았던 쥐고있는 집이 많을수록 지들 맘데로 운영합니다.



엘레베이터등 큰돈이 지출되는 경우엔 관리비외에 추가로 징수 하기도 하고요.

한국처럼 수선충당금을 따로 모으진 않고요.

리모델링이 한국처럼 기둥만 남기고 다시 짓는 이런건 없고

재건축 역시 투표 거쳐 가능하나, 아마도 현재는 재건축이 일반화 되지 않았기 때문에 현재 비싼 지역 도심지에 오래된 콘도들은 용적율도 그렇게 높지 않으므로 골치아프게 재건축 하지않고 토지를 팔아서 나눠가져도 나름 돈이 되니 걍 청산할 가능성이 높습니다. 추후 필리핀도 도시가 콘도로 과밀화되고 건설사도 도심에 신규 부지를 확보해 분양하기 어려울때가 오면 재건축 사업이라도 받아서 하려 하겠죠.

건축방식자체가 수명이 길기때문에 50년 넘어도 버티는 건물이 많을거라 재건축 기대하고 구입은 안하는것이 좋을겁니다.

한국도 이미 재건축으로 돈버는 시대는 끝났죠. 중층 아파트들 이미 분담금 엄청납니다. 그리고 최근 짓는건 높이 짓기 때문에 앞으로는 더 높게 짓지 못해 일반분양이 힘드므로 추후 재건축 비용을 기존 집주인들이 모두 부담하게 되겠죠. 같다고 보시면 됩니다.

@ 대한상도 님에게...
오너 실거주랑 세입자 비율이 중요한건 생각 못했네요. 한국 요즘 분양가 거품 장난아닙니다ㅜ 좋은 정보 감사합니다 잘 배우고 갑니다.

@ 김신히 님에게...
오너 실거주 비율 굉장히 중요합니다.

대부분 세놓는곳 (특히 작은평수로 이루어진 콘도) 들은 오너들이 당장 세받는거 외에 별 관심이 없기때문에 회의에도 참석 안하고 돈들어가는 일을 하고 싶지 않아하고 관리비가 제대로 쓰이고 있는지 일을 제대로 하는지 관심도 없기에 그렇습니다.

또한 이런곳이 노후화도 가속화 됩니다.

한국과 달리 보수를 거의 하지않습니다 10년만 넘어도 흉해지기 시작하죠. 내외부 모두 관리안되서 자세히보면 신축 아니면 외관이 변색에 물때에 페인트 벗겨짐에 보기 흉한데 그대로 삽니다. 이나라 콘도미니엄은 투자개념이나 뭐나 한국 아파트와는 여러모로 색깔이 다릅니다.

그럭저럭 살아가는거죠

집주인들 자치회도 있고 대표자도 있긴 한데 귀찬아서 참여를 안하죠..제가 사는 콘도는 관리비외에도 수선비 명목으로 1년에 10억정도 걷어서 엘리베이터 에어컨 교체하고 보도블럭 교체하고 이것저것 하긴 합니다.